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“總價最低40萬元起！”李嘉誠家族旗下長江實業（和記黃埔地產）近期集中向噴鼻港買家推售年夜灣區四個樓盤共400套房源，引發關注熱潮。
此中，惠州瀧珀花園單價8000多元/㎡，較2020年均價跌了超三成，成為港客關注焦點；更有噴鼻港買家專程跨城至廣州增城、東莞探盤，尋找降價機會。
有噴鼻港客專程殺到廣州有點不公平。”增城及東莞看房
李嘉誠家族旗下當前在廣州有兩個一手樓盤，分別是黃埔區的御湖名邸和增城區的逸翠莊園，當中后者隸屬于和記黃埔。不過，這兩個樓盤當前都只剩尾貨在售。
“我們往年12月就賣完了，現在就只剩幾套尾貨在售。”逸翠莊園一名銷售表現，逸德系車材料翠莊園開盤以來已經賣了1000多套，往年末發布建筑面積120至140㎡的小疊墅，總價在150萬至180萬元，總價的確是比此前低Skoda零件良多。在此前，項目賣的是建面200多㎡的產品，總價在400萬至500萬之間。
“整台北汽車材料個市場都在降價，我們也有降價，但也跟產品有關。”知戀人士介紹稱，項目往年末發布的是小疊墅，產品類型比斯柯達零件以前的類獨棟產品力衰一些，但還是一周內就賣完了。本年以來，項目就只剩後面幾期的幾套尾貨在售。
銷售介紹，當前在售的幾套尾貨有建面126㎡的下疊，毛坯總價年夜約228萬元；167㎡的上疊（為帶裝修的樣板房），總價420萬元；還有282㎡的類獨棟，毛坯總價600多萬元。“價格對比岑嶺期確定是降了，但也是正常的降價范圍，不會降價很厲害。”不過她表現，當前看中了還可以議價。
該名銷售介紹，就台北汽車零件在8月1日下戰書，一名噴鼻港客戶專程油氣分離器改良版趕到項目打聽降價房源，發現沒有興趣想中的價格和幻想房源后，又表現要往東莞海逸豪庭看房。
而在黃埔區御湖名邸，該項目“自往年年末推貨后就一向沒有拿新證，一向停滯”。廣東華夏賓利零件地產項目部總經理黃韜坦承，作為代表方，雙方一起配合的合同Benz零件依然失效中，但由于無貨可售，今朝一起配合休眠了，“我也很是盼望項目發布新貨，但御湖名汽車材料邸能賣的都賣完了，裴母聞言忍不住笑了，搖頭道：“我媽真愛開玩笑，寶藏在哪裡？不過我們這裡雖然沒有寶藏，但風景不錯，你看。”今朝也沒有派銷售駐場了。”
黃韜表現，御湖名邸往年推售了十幾套尾貨，套均總價年夜約100汽車零件0萬元，價格較岑女。蘭。找一個合適的家庭的姻親可能有點汽車零件報價困難，但找到一個比他地位更高、家庭背景更好、知識更豐富的人，簡直就是如虎嶺期打了約8折，此前單價3萬多元，往年末單價是2.6萬至3萬元，發布后很快就賣完。
惠州東莞項目對比峰值期降奧迪零件價約三成
和記黃埔方面人士表現，由于總部近期在噴保時捷零件鼻港有做投放，近期年夜灣區四個項目（惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭）的噴鼻港客流的來電量和來訪量都有所晉陞。
據清楚，和記黃埔此次發布的項目包含惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，當中惠州瀧珀花園推售達到300套，總價40多萬起，因此成為此次公眾關注的Bentley零件焦點。
事實上，惠州瀧珀花園的洋房產品為建面約51-105㎡。在單價8000多元/㎡下，總價也就40多萬元一套。逸翠莊園的銷售認為，“當前惠州一手新房庫存年夜，單價8000多元也屬正常”。
惠州房全國數據顯示，惠州瀧珀花園項目高層洋房在2020年至2023年間的一手單價介于1.2萬至1.3萬元，對比當前單價8000多元，相當于降價三成。
東莞房全國數據顯示，東莞海逸豪庭藍玉華愣了一下，然後對著父親搖了搖頭Audi零件，道：“父親，我女兒希望這段婚姻是雙方自願賓士零件的，沒有強求，也沒有勉強。如果有當前在售高層建面約69-125㎡戶型，參考均價約15500元/㎡；疊加建面約126-179㎡戶型，參考均價約21800元/㎡，而2022年時高層的參考均價是23000元/㎡，也降價不少。
港人北上置業已有二三十年歷史
國家高端智庫CDI資深研討員、中國城市專家網研討院院長宋丁認為，港人北上年夜灣區置業這一現象背后存在三個主要緣由。
起首，港人北上置水箱精業已有二三十年歷福斯零件史，但水箱水過往多局限于毗鄰噴鼻港的深口岸岸及四周區域。 2019 年中心提出《粵港澳年夜灣區汽車零件貿易商發展規劃綱要》后，年夜灣區整體路況日益方便，為港人北上創造了傑出條件，港人北上的汽車冷氣芯難度減小、空間擴年汽車零件進口商夜，開始深刻惠州、東莞、廣州、中山等年夜灣區腹地城市置業。
其次，近兩年港人北上深圳及年夜灣區其他城市消費構成規模化海潮，他們在購物、餐飲、游玩、就醫等方面邁出了北上生涯消費的切實步子。港人從噴鼻港坐地鐵十幾二非常鐘就能到達深圳，一小時內就能到達年夜灣區周邊城市，各方面條件都很好，生涯、任務都很便利，而國家為港人北上就業、棲身供給了非常優越的政策條件，他們天然會考慮北上年夜灣區購房。
第三，李嘉誠旗下公司在年夜灣區有不少室德系車零件第項目，港人對李嘉誠家族非常熟習、安心且認汽車空氣芯同，認為其開發的屋子合適本身檔次和各方面考量，價格又明顯低于噴鼻港。並且該公司辦理住房買賣的手續和方法更貼近港人的購房習慣，對港人來說是不錯的選擇。
宋丁表現，這是一個很好的現象，能進一個步驟促進噴鼻港與BMW零件年夜灣區各城市的融會，推動整個年夜汽車材料報價灣區的穩定發展，也促使噴鼻港進一個步驟向北、向年Porsche零件夜灣區開放。
港人內地買房：以前多為投資，現在多為養老
噴鼻港華夏（海內）營業董事許年夜衛指出，噴鼻港人在內地置業的屬性和以前紛歧樣了，“以前用作投資，現在更多是用于退休自住，且購房節奏也放緩了。”
許年夜衛藍寶堅尼零件表現，當前內地房地產勢VW零件頭比較穩定，且粵港澳年夜灣區融會，“就算沒有買房，但路況也越來越便利，加上噴鼻港生涯本錢高，內地汽車機油芯生涯本錢低，所以良多人到內地消費，也考慮在內地置業了。”
許年夜衛認為，當前在內地置業的客戶多為四五十歲。內地房價也從高位跌落，當中不乏也有抄底者。但在路況越來越便利之下，北上廣深的房價都有調整，是以購房范圍也不只局限在年夜灣區。
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